東京のワンルーム30年の実績 資産運用・マンション経営は明和

株式会社 明和

管理システム

安心の賃貸管理サポート

明和グループで一貫サポート!安心の賃貸管理サービス! 賃貸ワンルームマンションのオーナーになると、様々なメリットがある一方で、入居者募集、賃貸契約や解約、集金、メンテナンス等、様々な賃貸管理業務が発生いたします。 当社では、グループ会社に賃貸管理サービスを請け負う株式会社明和住販流通センターを抱え、オーナーに代わってこれらわずらわしい賃貸管理業務を一括して行ないます。

「選べる」賃貸管理サービス

オーナーのご要望にあわせて、毎月家賃が振り込まれる「マスターリース」とわずらわしい集金業務から解放される「集金代行システム」をご用意。
マスターリース
一括借り上げなどともいわれるシステムです。当社が一定の金額でオーナーより物件を借り上げ、当社が貸主となり第三者に転貸し賃料を回収いたします。設定の賃料発生日より、お約束の金額を毎月決まった日にオーナーへお支払いいたします。
新築物件のマスターリース賃料
  • 当初5年間
    40㎡未満の部屋…募集設定賃料から5,000円を引いた金額
    40㎡以上の部屋…募集設定賃料から10,000円を引いた金額
  • 賃料改定…6年目〜:入居中は現状賃料の90%の金額/空室時は募集賃料の90%の金額
    ※以降2年ごとに賃料改定
  • 振り込み日…毎月8日(土・日・祝日の場合は翌営業日)
  • 賃料発生日…未入居物件購入の場合:引き渡し日の翌日より起算して21日目から賃料発生
    入居済物件購入の場合:所有権移転の日から賃料発生
  • 契約期間…当初20年間その後10年ごとに更新
集金代行管理システム~集金業務は、一切不要
オーナーにとって、最もわずらわしいと思われる賃料の集金業務をすべてお引き受けいたします。当社が入居者から賃料を集金し、毎月一定の日にオーナー様の口座に振り込みますので、安心して経営していただくことが可能です。
集金代行手数料:3,000円(税抜)
  • 礼金…0~2ヶ月(内、1ヶ月分は業務委託料としてお支払い頂きます)
  • 更新料…0~1ヶ月(内、1/2を業務委託料としてお支払い頂きます)
  • 敷金…0~2ヶ月、オーナー様預かり
  • 賃料改定…入れ替え又は更新時
  • 振り込み日…毎月10日(土日祝の場合は翌営業日)
※お客様のご依頼1ヶ月後からマスターリースに切り替えることも可能です。但し、空室時または解約予定時は貸室として使用できる状態になってからの1ヶ月後からとなりますのでご了承下さい。

24時間365日 緊急出動付きコールセンター

入居者に安心・快適な生活をお約束するため、当社グループ会社の株式会社明和住販流通センターでは24時間365日、鍵、ガラス、水廻り等のトラブルに対して受付から出動、ご報告まで一括して行なうコールセンターサービスを導入しております。
サービス概要
サービス概要

管理戸数約9,300戸!豊富な実績で、資産価値を向上!

東京都内の賃貸マンションの管理に特化し、管理戸数も9,300戸室を超えました(平成27年11月時点)。 株式会社明和住販流通センターには豊富な経験と実績をもとに、オーナー様からお預かりしている資産の価値を向上させるノウハウがあります。

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